土地拍卖

2.31亿成交!澳德拿下新度大学城地块

2022-12-30 来源:莆房网 用手机看

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  土拍结果:

  据悉,城港大道西侧地块共有澳德置业、荔隆置业、禹仓置业参与拍卖。起拍价为22700万元,加价幅度为200万元。最终,9号澳德置业以2.31亿竞得该地块,楼面价3218.7元/㎡,每亩均价515.05万元,溢价率1.76%。

  ▲地块航拍图

  地段点评

太阳集团所有网址  城港大道西侧地块位于木兰铁岭片区,在市区对岸不到1公里处,靠近城港大道,进城非常方便,不过周边主要于学校、村落为主,城市生活氛围明显较弱。虽与坂头西地块一相隔不远,但毛坯限价差却超过5000元/㎡,地价水平相对较低。从城市发展宏观看,地块顺应莆田往南发展的大趋势,后期随着新度CBD项目、莆田一中新校区片区、木兰大道二期逐步落实完善,地块价值也将向上抬升,不过这个周期会比较久。

  PS拍-2022-10号(城港大道西侧地块一)土地用途为住宅用地-城镇住宅设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅用地70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

太阳集团所有网址  该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为33700万元,拍卖起始价22700万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。

  该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过10800元/平方米。

  ▲地块航拍图

  地块格局

太阳集团所有网址  从地状看,城港大道西侧地块呈长方形状,目前地面上仍有少量房屋,尚未完全净地。东侧相邻城港大道,北侧相邻高尔夫球场,西侧临近新度大学城,南侧较近的是加油站。

  规划评估

  城港大道西侧地块总占地约44.85亩,体量适中,容积率较低仅2.4,可建设低密舒适小高层社区。地块需配建不小于2430㎡零售商业,整个地块分为两个限高区,分区线以北建筑限高36m,大致12层小高层,分区线以南建筑限高54米,大致18层小高层。

  地块最大建筑面积71768.136㎡,起拍楼面价约3162.9元/㎡,最高楼面价约4695.6元/㎡。

  交通评估

太阳集团所有网址  地块近周交通主要围绕城港大道,以及未来木兰大道向东延伸,进入城区用时较短,不过在早晚高峰期,城港大道与荔园路立交桥段容易发生堵塞现象,同时进城需要绕道至瑞士小镇一侧的辅道。

太阳集团所有网址  城港大道西侧地块SWOT评估

  优势评估:

  01

  近城地段,潜力偏高,同时地块的限价、地价水平相对市区较低,与坂头一带差价超过5000元/㎡,后期销售更能衔接市场刚需,实现洼地吸流。

  02

  地块容积率仅2.4,限高12、18层,建筑密度不会很高,后期可打造成舒适型城市社区。同时地块方正,坐北朝南,后期楼栋采光通风效果性能较好。

  03

  地块位于近木兰溪段,且在高铁新城大框架下,当前莆田向南发展趋势明显,同时地块西北侧木兰新城将逐步开发建设,从远期发展看,地块后期是具有潜力的。

  机会评判:

太阳集团所有网址  城港大道西侧地块,主要有两大市场机会,第一,结合临城地段+1万出头的限价水准两个优势,入市后,必然和坂头两个项目形成足够大的价格对冲,衔接预算不足的刚需群体。第二,新度开发即将启幕,即新度CBD片区,该金融中心区域一旦发展成熟,同时木兰大道和821延伸全部落地,地块价值必然再上一层。

  周边配套:

  生活资源:木兰陂世遗公园(规划)、瑞士小镇休闲区、万达商圈、联创商圈、木兰溪跑道等。

  教育资源:莆田艺术学校、福建开放大学、莆田职业技术学院、沟口小学等等。


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