土地拍卖

4.04亿成交!品骏置业拿下坂头东地块十二

2022-11-25 来源:莆房网 用手机看

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土拍结果:

太阳集团所有网址  据悉,坂头东地块十二共有5家房企报名竞拍,1号荣恒昇、6号品骏、7号兆玺、8号禹沧、9号城投。起拍价为3.88亿,加价幅度为200万元。最终,6号品骏以4.04亿竞得该地块,楼面价7090.61元/㎡,每亩均价1324.59元/㎡,溢价率4.12%。


1号荣恒昇

8号禹沧

9号城投

7号兆玺

6号品骏


  ▲土拍现场

  -扫码回顾土拍现场-


  ▲地块航拍图

  地段点评:

  坂头东地块十二,坐落荔园路北侧新城南区域,临近城港大道与荔园路,地段层面还算是很不错的。

  主要优势有:

  1.坂头东日益发展成熟,区域建设进入尾期,教育配套也已经在建,未来近周生活是便利的。

  2.地块位置处于秀屿、仙游等区域入城关口,市场需求整体偏高。

太阳集团所有网址  3.万达以南直线距离1.2公里,东侧还有联创商业体,大型商业配套的支持,拥有更好的生活体验和价值支撑。

  4.周边二手房挂牌浮动在2万/平左右,市场价值明显。

  PS拍-2022-13号坂头东地块十二土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

太阳集团所有网址  该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为57600万元,拍卖起始价38800万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。

  该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过16700元/平方米。

  ▲地块航拍图

  坂头东地块十二优势

  01

太阳集团所有网址  地段认可度偏高,坂头东区域日益成熟,城厢第二实小坂头东分校、路网、安置房陆续建设中,片区入住率也将逐步增加。

  02

  地块容积率仅2.8,限高80米约26层,建筑密度不会很高,后期可打造成舒适型城市社区。总体量较小约30.5亩,销售周期拉低,操盘成本相对降低。

  03

太阳集团所有网址  地块位于城南近木兰溪段,拥有滨溪生态景观休闲价值,沿岸约8.2公里木兰溪跑道,以及在建的十里风光带,未来居住价值也将进一步提升。同时,随着南岸发展启幕,作为城市北滨江区未来也将有更高的价值跳板。

  04

  目前城南整体区域业态丰富,特别是商业经济发达,地块北部1.2公里有万达广场,东面还有联创、财富中心广场两座商综,生活层面十分便利,同时经过长达10年的沉淀,目前城南区域置业认可度高,房价也相对坚挺。

  ▲地块航拍图

  ▲坂头东地块十二

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