土地拍卖

3.88亿起拍!莆田坂头东最后一块猜想!国企拿下?

2022-11-24 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  城南自2017年后,坂头东区域迎来快速发展,融创、联发先后进场,学校、安置房、路网也逐步落地,现在剩下的正是坂头东的最后一幅地。

  坂头东地块十二,靠近荔园路立交桥,对望金海湾,位置还是不错的。目前坂头东一带二手房居多,融创、联发早期建设也先后交房,二手房挂牌价普遍在1.75-2.2万左右,而这块地限价1.67万/平,如果成功拿下,会做毛坯还是精装?

▲地块航拍图

  地段点评:

  坂头东地块十二,坐落荔园路北侧新城南区域,临近城港大道与荔园路,地段层面还算是很不错的。

  主要优势有:1.坂头东日益发展成熟,区域建设进入尾期,教育配套也已经在建,未来近周生活是便利的。2.地块位置处于秀屿、仙游等区域入城关口,市场需求整体偏高。3.万达以南直线距离1.2公里,东侧还有联创商业体,大型商业配套的支持,拥有更好的生活体验和价值支撑。4.周边二手房挂牌浮动在2万/平左右,市场价值明显。



横着看,更震撼!

  1.地块格局

  从地状看,坂头东地块十二整体方正规则,并完成净地。东侧相邻坂头安置房,北侧相邻正荣木兰紫阙,西侧临近城港大道,南侧相邻联发君领兰溪

▲地块航拍图

  2.规划评估

  坂头东地块十二总占地约30.5亩,体量偏小,可建造约7栋左右住宅,容积率约2.8,可建设小型舒适社区。地块需配建不小于100平零售商业,总体限高80米,可建造约26层高层住宅。

  四新地块最大建筑面积56976.696㎡,起拍楼面价约6809.8元/㎡,最高楼面价约10109.39元/㎡。

▲地块航拍图

  3.交通评估

太阳集团所有网址  地块近周交通主要围绕城港大道、荔园路、荔城大道、学园路,主干道居多,交通整体比较方便,四通八达,能更快离开市区,不过晚高峰城港大道与荔园路立交桥段容易堵塞。

▲地块区位图

  PS拍-2022-13号地块

  SWOT评估

  优势分析:

  1

  地段认可度偏高,坂头东区域日益成熟,城厢第二实小坂头东分校、路网、安置房陆续建设中,片区入住率也将逐步增加。

  2

  地块容积率仅2.8,限高80米约26层,建筑密度不会很高,后期可打造成舒适型城市社区。总体量较小约30.5亩,销售周期拉低,操盘成本相对降低。

  3

太阳集团所有网址  地块位于城南近木兰溪段,拥有滨溪生态景观休闲价值,沿岸约8.2公里

  木兰溪跑道,以及在建的十里风光带,未来居住价值也将进一步提升。同时,随着南岸发展启幕,作为城市北滨江区未来也将有更高的价值跳板。

  4

  目前城南整体区域业态丰富,特别是商业经济发达,地块北部1.2公里有万达广场,东面还有联创、财富中心广场两座商综,生活层面十分便利,同时经过长达10年的沉淀,目前城南区域置业认可度高,房价也相对坚挺。

▲地块航拍图

▲地块航拍图

  劣势分析:

  1

太阳集团所有网址  地块体量偏小,内部配套布局受限,同时东南北三侧都有高层建筑物,视野受限。

  2

  地块西侧临近城港大道,日常车流量较高,项目西侧沿街楼栋,会有车流噪音影响。

  3

太阳集团所有网址  当前市场行情仍然偏冷,地块周边新房项目去化减缓,同时不少于四个尾盘,对项目后期销售仍有分流影响。

  4

  地块限高26层,且设置容积率2.8,对于开发者而言,土地利用下调,盈利空间降低。

▲地块航拍图

  机会评判:

  坂头东生活氛围日益趋熟,当前周边新交付楼盘挂牌价达到约17500-22000元/平,地块后期价值也将逐步显现,从远期看,也需要坂头西部一带完成开发,全面提升城南沿溪一带的综合市场价值,以及未来南岸建设的反哺。

▲地块航拍图

  威胁评判:

  主要威胁大致有两个:第一,目前周边建发融创和鸣兰溪、中南珑禧台太阳集团所有网址、融创建发观澜云著等项目进入尾盘阶段,去化相对较慢,入市后仍然有客户分流影响,但比较大的竞品是坂头西地块一,基本是同个销售赛程。

  第二,地块地段虽然还不错,但体量小、视野受限,无法定位高端盘,特色性不高,如果后期做精装,价格停留在2万左右,那么会与城南部分新交付的二手房形成直接竞争关系。

  周边配套:

  生活资源:万达商圈、联创商圈、木兰溪跑道、南湖公园、木兰陂等

太阳集团所有网址  教育资源:莆田一中、城厢区第二实小、坂头中学(规划)、城厢区第二实小坂头东分校(在建2层以上)等等。

太阳集团所有网址  PS拍-2022-13号等地块


论坛互动 优惠登记
菲律宾太阳娱城app_官方下载 大阳城集团娱乐手机下载版-最新版下载 银河娱乐app官方下载_苹果版APP下载 永利app官方下载-安卓v4.3.7版下载 菲律宾太阳娱城app_官方下载 永利彩票官方网址下载-手机官网下载